南方都市报:海心沙开发,慎言人文艺术地标

  南方都市报12月10日GA02版讯(周云 华南理工大学教授)海心沙在亚运会时,给广州挣足了面子,但亚运会后如何利用,各方意见却一直未能统一,改造方案也再三修改。日前,广州市城投集团又公布了最新设想,这里不仅要成为城市景观地标,还要成为人文艺术地标。现在蓝图已备,只待政府审批就可以动手改造了。
  较之以往的方案,这次城投集团提出的目标,无疑是搞了点新意思。但我认真看了改造设想,觉得内容还是跟目标有不小的距离。某个地方若是要成为一个城市的人文艺术地标,一般来说,应该具有历史底蕴,与这个城市重大的历史记忆紧密联系在一起。又或者,这个地方有某种特质,能够体现广州的艺术特色和艺术水平,广州的精神、广州的气质,能够在这个地方体现出来,称其为人文艺术地标,才可以名符其实。
  海心沙作为举办亚运会开幕式的场所,也见证了广州极为浓墨重彩的一笔,但毕竟是才发生不久的事情,称其为历史或记忆,未免有些勉强,没有足够长时间的酝酿和发酵,难以融入到广州人文精神中去。在艺术方面,海心沙更缺乏底蕴。显然,要将海心沙打造成为广州人文艺术地标,是缺乏相应的基础的。
  当然,突出广州人文精神、弘扬广州本土艺术,倒也不失为海心沙开发建设中一个好的方向。只是不要动辄就扯上地标这样的大旗,好高骛远的目标以及好大喜功的心态,往往与功利联系在一起,妨碍人们踏踏实实地做事,把一个好的创意最终做成一地鸡毛。
  海心沙的问题,归根到底,是利用这个地块为广州做事的问题,还是为一些部门谋利的问题。只要心态摆正了,事情也就好办了。

  南方都市报6月15日讯
最近,资本大佬们再次把眼光投放在广州珠江新城。不同的是,这次地盘争夺战不仅需要他们手握重金,更需提交“以商业养公益”的可行项目开发方案。

  12日,在广州市社会科学界联合会、广东省文化学会主办的“海心沙场馆赛后运营新对策座谈会”上,南都记者获悉,珠江新城“绝版”亚运遗产项目海心沙拟改造成集亚运文化遗产展示、奢侈品牌展示、演出展览、娱乐餐饮住宿配套等功能于一体的综合性、国际性和独特性的旅游休闲文化岛。

  招商信息尚未发出。目前,“李嘉诚、周润发等名商富贾已纷至沓来;国资委旗下广晟集团抢先与业主方新中轴公司签订承租合约。而本地民企珠江文化牵头引进多个财团。”新中轴公司内部高管李望透露,新中轴线公司已将各路资本竞投方案递交给母公司城投集团,再报给相关政府部门,招商、运营定案有望于年内出台。

  外资、国资暗战“海心沙”

  海心沙业主方新中轴公司摆出饕餮大餐:海心沙岛内东区占地面积约4
.4万平方米,保留建筑面积约2万方米,客轮泊位5个,拟将其改造成集高端品牌展示、娱乐、会所等功能为一体的商业区,目前正在招商。

  “李嘉诚来了,周润发来了,游艇协会等机构也来了。海心沙的商业体量颇有限,但还是引来诸多实力雄厚的资本财团过来洽谈。”李望透露,这个项目大家有个共识,要吸纳世界各地奢侈品牌在此进行形象展示,成为世界看广州的窗口。“若仅从商业运营的角度考虑,海心沙大可以让李嘉诚等国际资本接盘,围起来,做成顶级消费的私人会所。”

  但是,政府有更深远的意图。据悉,海心沙赛后开发的原则是,开发利用与保护亚运遗产相结合,公益优先,兼顾经济。结论显而易见,“与外资相比,国有资本更能严格执行政府决策,接盘海心沙的胜算更大。”广州商业界知名操盘手邓先生如是分析。

  事实的确如此。新中轴公司相关负责人在12日举办的“海心沙场馆赛后运营新对策座谈会”上透露,海心沙岛西区看台室内和地下空间已成功完成招商,由广东省国资委所属企业广晟集团承租,拟改造成亚运纪念观光休闲酒店、高端会议、餐饮和休闲旗舰店,“该方案已报给广州市委市政府审批,目前正在走程序”。

  商业规划先行

  表面看,在这场地盘争夺战中,各方角力的焦点在于资本实力、背景和资源。实际上,争战要素在于“军事谋略”,即谁能提交一个“以商业养公益”、可行的项目开发、运营方案。

  李望对南都记者坦承,海心沙改造立足填补广州市特别是珠江新城C B
D目前缺乏的服务功能,这意味着,其业态、品牌组合可以与花城汇、太古汇、广交会等同城项目略有重叠,但不能形成同质竞争。更大的挑战或在于,“海心沙这个场馆是以城市为背景的,而不是纯粹的室内赛馆。高端的商业业态和平民的公益设施如何有机融合,这在全球范围内都无可供借鉴的样板的工程。”

  说到底,海心沙先要敲定商业模式和运作的方案细化,才能进一步抉择“花落谁家”。据悉,新中轴公司已将各路资本的竞投方案递交给母公司城投集团,再由城投集团报给相关政府部门,相对成熟的招商、运营定案有望于年内出台。

  而据本地民企珠江文化娱乐制作有限公司董事长黄启光透露,2009年,广州城投跟珠江文化公司签订一项协议,委托后者制作海心沙创意方案。“目前,创意方案已经出炉,得到上级有关领导的初步认可,并赢得运营商和投资商的青睐:壹马创展、同济堂药业、信盈文化、西昌新钢业等公司已跟我们签订投资意向,我们也有计划聘请香港笔克环球公司来运营,他们操盘了亚洲90%的会展。”

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